住まいのＱ＆Ａ
● 基本的なご質問
Ｑ ： 資金計画を先に相談したいんですが？
Ａ ： はい。とても大切なことなのでお気軽にご相談ください。
Ｑ ： 訪問営業など押し売りされると困ります。
Ａ ： 私たちのポリシーに反するので訪問や電話での売込み営業活動は一切しておりません。ご安心の上ご相談ください。
Ｑ ： 家を建てるのにかかる日数は？
Ａ ： 家の規模によって日数は変わって来ますが、およそ半年が目安です。家づくりは、基本設計・実施設計と言われる設計にかかる日数と工事期間があります。工事内容によって、建築工事期間は変わりますが、設計期間の目安は約２～３ヶ月。工事期間はおよそ４～５ヶ月間です。
Ｑ ： リフォームはやってますか？
Ａ ： はい、リフォームも行っております。お気軽にご相談ください。
Ｑ ： どのような方が相談に来ますか？
Ａ ： 「家づくりをどうしていいかわからない」という方と、「こだわりの住まいをつくりたいがどうしていいか分からない」という方が多いです。たとえば、大手ハウスメーカーでは自由に設計出来なかった場合や、ハウスメーカーでは予算よりも上回ってしまった方が相談にいらっしゃいます。
Ｑ ： 御社で建てられる方はどのような職種の方が多いですか？
Ａ ： 小学校、中学校、高校などの先生や消防士さんなどの公務員、銀行員、美容室のオーナー、農家など職種はさまざまです。
● 間取り・プランニングに関するご質問
Ｑ ： 本当にプランを無料で作成していただけるのですか？
Ａ ： はい、プラン作成、御見積書の作成も無料で行っております。
Ｑ ： プランニングは、どのような流れで作成されますか？
Ａ ： ご家族の皆様のご要望をお聞きして実際に現地調査をしてから図面を作成していきます。予約状況にもよりますので、すぐにお受けできない場合もあります。
Ｑ ： 予算の中で満足出来る家づくりが出来るコツってありますか？
Ａ ： コツとしては「予算配分」です。どこにコストをかけるかということを家づくり全体を通して考えると良いでしょう。
Ｑ ： 「結露」を防ぐには？
Ａ ： 結露は、温度変化がある場所に起こりやすいものです。出来るだけ温度変化を抑えた断熱対策、換気設備で防ぐことが出来ます。
Ｑ ： 収納はたくさん欲しいです。
Ａ ： どのような収納スペースが必要か。そして何をしまうかによって大きさは変わってきます。「収納」には、棚、納戸、食品庫、クローゼットなどがあります。標準的な収納の量から判断することも大切なポイントです。「もの」は年々増えるものです。効果的に収納の量を考えると良いでしょう。
● 住宅の仕様に関するご質問
Ｑ ： 基礎はどのようになっていますか？
Ａ ： 鉄筋コンクリートのベタ基礎を採用しています。
Ｑ ： 換気扇はどのようになっていますか？
Ａ ： 換気扇は、熱交換型の集中換気システムを採用しています。間取りにあわせた最適な換気扇を設計しています。
Ｑ ： 照明器具はどのようになっていますか？
Ａ ： 照明器具は、基本的に照明器具専門メーカーであるオーデリックを採用しています。当事務所オリジナル照明プランを作成し、ご提案させていただいております。
Ｑ ： 暖房器具はどのようになっていますか？
Ａ ： 暖房器具は、オール電化住宅に適した日本スティーベル製の蓄熱式電気暖房器、又は三菱電機やダイキン等のエコキュートを利用した床暖房を採用しています。暖房器を最適な位置になるようプランに合わせた提案をさせていただいております。
Ｑ ： エコキュートは使われてますか？
Ａ ： オール電化住宅に適したエコキュート、又は、フルオート型の電気温水器をご家族の使用にあわせてご提案させていただいております。
Ｑ ： 床暖房は使われてますか？
Ａ ： 蓄熱式電気暖房器と共にオール電化住宅に適した床暖房を、ご家族の使用にあわせてご提案させていただいております。
Ｑ ： 断熱はどのようになっていますか？
Ａ ： ダブル断熱（Ｗ断熱）を採用しています。
Ｑ ： 住宅設備機器の価格は？
Ａ ： 暖房機、エコキュート、温水器、システムキッチンやユニットバス、トイレなどの住宅設備機器は、６０％～３０％ＯＦＦでご提供させていただいております。
● お金・建築コストに関するご質問
Ｑ ： 解体工事は大丈夫ですか？
Ａ ： はい、行っております。
Ｑ ： 酒井さんは、現場に来られますか？
Ａ ： はい、もちろん現場に足を運びます。現場は大好きです。そして、工事が始まってから１週間から２週間に１回程度の間隔で建主様との現場での打ち合わせを行いながら工事を進めます。
Ｑ ： どんな木材を使っていますか？
Ａ ： 全て乾燥材を使用しています。オール電化住宅に対応した木材を厳選し、ＪＡＳ・ＩＳＯを取得した認定工場でプレカットされた材木を使っています。ご希望の方は、こちらの工場見学を随時実施しております。お気軽にご相談ください。
Ｑ ： 坪単価はいくらですか？
Ａ ： 住まいをつくるには建築本体工事費、設計費、外構工事、登記費用、諸費用等がかかってきます。また、住まいづくりは「設計方針」に応じても大きく変わるものです。私たちが建てている住まいは、建築主のご家族みんなの要望が反映されたプランで、寒冷地仕様の自由設計の木造住宅です。
住まいの規模や内容によっても変わりますが坪単価にするとおよそ３０万円～になります。
また、住宅金融公庫「公庫融資住宅規模企画等調査報告（平成１６年度）」によると、住宅本体工事は全国平均で約５５．１万円（在来木造住宅）というデータがあります。この坪単価には別途工事費が含まれていないのですが、およそ１５％～２０％程度が別途工事になっているようです。すると１５％が別途工事であれば、合計で約６３．３６５万円になる計算です。木質系プレハブ住宅の本体工事では約６５．１万円、鉄骨系プレハブ住宅の本体工事では約６８．８万円という全国平均坪単価となります。
Ｑ ： 「地盤調査」はされますか？
Ａ ： 新築工事、建て替え等の場合には基本的に全て行います。調査結果により地盤保証に適合するかどうかの解析を行い、地盤改良工事が必要かどうかを判断し、地盤保証について第三者機関によって認定されます。
Ｑ ： もし、地盤調査によって地盤改良工事が必要になったらどの程度の予算を確保しておけばよいのでしょうか？
Ａ ： 支持地盤の深さや地盤の強度にもよりますが、ベタ基礎、柱状改良工事の目安として坪あたり２万円程度は確保しておくとよいでしょう。柱状地盤改良工事の例をご紹介しましょう。
例：地盤改良工事の参考例：１階部分のベタ基礎面積２０坪×約２万円×深さ１ｍ程度＝約４０万円という計算なります。建築場所によって変わってくるので、あくまで参考だとご理解ください。
地盤調査により適切な地盤の状態を調べ、必要であれば地盤改良工事を行います。また、当社では地盤保証の対象となります。詳しくは、当社も加盟している地盤調査・地盤保証会社のホームページをご覧ください。
Ｑ ： ローコスト住宅といわれる住宅会社は本当に安いんですか？
Ａ ： ローコスト住宅では本体工事費と別途工事が別になっている場合が多く、実際にかかる費用が分かりにくいように表記されている場合があります。「実際にはいくらかかるんですか？」と素直に聞いてみるとよいのではないでしょうか。また、ローコスト住宅で、自由設計、注文住宅とうたっているメーカーであっても、実際には会社の規格や決まりごとにそった住宅を販売しているところもあります。こだわりをもった自由設計でお考えの方は満足いく住まいにならない場合がありますので、ご注意ください。
Ｑ ： 値引きしてもらえますか？
Ａ ： 建材の市場価格にもよりますが最大限のコストパフォーマンスで御見積書を作成しています。
設備機器の参考価格として当社では、キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面、照明器具などの設備機器から蓄熱暖房器、ＩＨクッキングヒーター、エコキュートの全てが７０～３０％ＯＦＦという業界最安値にてご提供させていただいております。
Ｑ ： 建築設計料はいくらかかりますか？
Ａ ： 建築設計料は建築工事費の内容によって異なりますが、基本的な設計料は建築工事費の５％程度～になります。設計費の内訳は、「建築設計料算定の手引き」により一級建築士が建築設計をした場合の設計料の見積書を作成させていただきます。
Ｑ ： 万一の場合、住宅ローンはどうなりますか？
Ａ ： 住宅ローンの中には、住宅保証に同時加入して、万一の場合にはローンの返済を保険により当てることが出来るものがあります。金利ばかりを考えるのではなく、どのようなタイプの住宅ローンにするかという基本をおさえた「選択」が大切なポイントになってきます。
● その他のご質問について
他にもたくさんのご質問をいただいております。ご質問はＱ＆Ａコーナーで順次掲載していきます。
また、掲載されてないことで、ご質問やお困りのことがございましたら、お問い合わせページよりお気軽にお問い合わせいただくか、電話（0120-86-3162）でお問い合わせください。